Jeśli chcesz kupić kompleks apartamentów, musisz znać właściwą metodę wyceny dla swojej nieruchomości. Istnieją trzy podejścia: podejście dochodowe, podejście odtworzeniowe i podejście sprzedażowe. Podejście dochodowe zaczyna się od znalezienia dochodu operacyjnego netto, czyli NOI. Podziel miesięczny czynsz przez liczbę jednostek i wszystkie koszty operacyjne, takie jak media, i podziel tę liczbę przez stopę kapitalizacji typową dla lokalizacji nieruchomości. Agenci nieruchomości mogą dać Ci informacje o stopie kapitalizacji.

Przepływy pieniężne z inwestowania w mieszkania to dochody netto z wynajmu po odliczeniu wszystkich wydatków. Ponieważ popyt na mieszkania pozostaje wysoki, można oczekiwać stałego przepływu gotówki, dywidend i wyższego ROI z inwestycji. Typowa umowa najmu mieszkania trwa 12 miesięcy, co oznacza, że będziesz cieszyć się stałym przepływem gotówki i dywidendami w czasie. Poniżej wymieniono niektóre z najlepszych sposobów obliczania przepływu gotówki dla inwestycji w mieszkanie. Kiedy już wiesz, ile pieniędzy możesz zainwestować, możesz rozpocząć poszukiwania.

Domy jednorodzinne zyskują na wartości

Podczas gdy domy jednorodzinne zyskują na wartości, inwestycje w mieszkania mogą wymusić wzrost wartości. Domy jednorodzinne zyskują na wartości, gdy są sprzedawane, ale budynki mieszkalne rosną w wartość w oparciu o dochody z wynajmu. Kiedy dodasz wartość do swojego budynku, w tym podstawowe usługi, możesz podnieść czynsze. Dlatego inwestorzy często patrzą na budynki mieszkalne jako świetny sposób na dywersyfikację swojego portfela. Dobrą strategią inwestycyjną w apartamentowcu jest inwestowanie w wiele jednostek, aby zapewnić pozytywny zwrot z inwestycji.